几经挑选出，再一定案好了装修公司，你以为你可以这样帅气的签约翻新合约，谁知合约中的猫腻一个又一个，被坑没商量，不能后悔不迭。　　现在家装市场极容易经常出现工程纠纷，如转包、北航公司、翻新质量、推迟工期、预决算争议等情况。在此警告消费者，为避免这类纠纷的再次发生，业主一定要签定《家居装饰合约》来确保自己的利益。

翻新合约的讲解　　翻新合约是翻新工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都买断后，签定翻新合约是翻新动工前必需遵守的一道申请。

目前，翻新管理更为成熟期的城市的建委或者建设局都制订有标准合约。这里就有关情况不作一讲解。　　1、翻新合约的包含　　(1)工程主体　　施工地点名称：这是合约的继续执行主体。

　　甲乙双方名称：这是合约的继续执行对象。　　(2)工程项目：还包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、栏中(主要用作标明一些类似的工艺作法)等，这部分多数按附件形式写出进程支出(报价)表中　　(3)工程工期：还包括工期为多少天、推迟的违约金等。　　(4)缴付方式：对款项缴纳手法的规定。

　　(5)工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全性责任作出规定。　　(6)双方签章：还包括双方代表人亲笔签名和日期;作为公司一方，还理应公司章。　2、合约中常用字眼的用于方法和注意事项　　签定翻新合约时，能作出规定的内容和项目一定要详尽列明。

有些人可能会找朋友翻新，碍于情面，事前没签定详尽的合约，以致日后经常出现很多无休止的摩擦，最后连朋友都做到不成了。下面讲解一些合约中常用字眼的用于方法。　　（1)关于项目　　例如：客厅地面砖600mm×600mm国产佛山XX牌耐用砖(不应登录样品)。

　　(2)关于单位　　天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。　　木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。　　家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。

有适当标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正正立平方数计算出来，每平方米600元。”单位不应用于国内标准化的法定计量单位，切忌用于英制等单位。

可以计算出来面积的子项不应防止用于“项”来传达。　　(3)关于数量，有两种方法：　　按实际测量后，重新加入损耗量，在合约内标定。日后仍然自行计算出来。

　　按单价，再行除以实际工程量。这是一种做到多少算数多少的作法。　　建议用方法：在签订合同前证实工程数量，然后在合约内标明，防止一些奸商用“较低支出低承销”的伎俩诈财。

　　(4)关于栏中　　一些工艺、作法不应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”　　(5)关于债权人　　不管是业主债权人，还是装修公司债权人，都可以用经济手段展开惩罚和赔偿金。

一般违约金约是工程总额的千分之一至三。但必须警告的是，要留意这个千分之几的读音。有一些人蓄意在千分之几后面再加元字。这就相等实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都过于。

　　(6)关于管理费用　　所谓的管理费用还包括小区管理处缴纳的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费：有一些乱收费的管理处却到处不铁环，施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证酬劳、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令其装修公司头痛的，所以更加多的装修公司拒绝这些费用由业主缴纳，仍然计算出来进工程预算之中。

　　(7)关于税金　　在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中缴纳的。深圳市近两年开始缴纳专门的翻新税，它是通过大厦或小区管理处缴纳的，而不是通过企业报税的形式缴纳的。这些，都有适当具体承担者。

　　(8)关于签章　　由于日前翻新市场操作者上的恐慌，有些所谓装修公司实质上是北航或冒充某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签定任何法律文件时，除非对方是正规化装修公司的法人代表，否则最差拒绝对方标明签署人的身份证号码。如何签定翻新合约　　签定翻新合约最重要的守则：合约都是有商量余地的，在有可能的前提下，软磨硬泡，尽可能为自己多谋求些利益。　　1、自由选择正规化的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的申请否齐全。

　　2、参观装饰公司正在施工的翻新现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应当侧重检查施工工地的管理、公共卫生和屏蔽情况。　　3、对装饰公司获取的设计方案要有详尽的设计样图。支出报价，客户应当严苛审议，如有可能去找涉及专家咨询。

如果委托装饰公司自由选择建材的话，装饰公司一般不会获取复赛的材料样品，客户应当留存以便日后检查对照。　　4、在签订合同时，不应详尽标明施工工期、几次竣工验收程序(还包括材料、隐密工程、局部和整体竣工验收等)、详尽制作过程的解释、甲乙双方各自获取的材料的明细表和日期等，同时还不应誓约好违约金的支付比例。

在誓约翻新的材料标准时，一定要十分精细，还包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位用于材料的品牌、型号都要确切标明，无法笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。　　5、竣工验收方式可在合约上誓约竣工验收方式及标准。　　6、合约要由法定代表人签定，如有委托代理人的，必须打印委托书，同时向装饰公司索取工商许可的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应当砖墙公司章，还要索取项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司月职工的工作证复印件以及联系电话。

　　7、交付给的工程款要由业主特地交给公司财务，尽可能防止出现其他人开立工程款的情况。　　8、工程完工后有所不同的项目有有所不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议。　　9、上述翻新合约有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在翻新中还不应留意以下几种情况，装修公司包料的，要搭配的材料必需合乎国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁令用于国家明令出局的翻新材料。

　　10、另外，在翻新工程完工后，空气质量不应合乎国家标准，检测不合格的，如科承包人的责任，承包人不应返工，并分担适当损失。　　11、支出项目更改时，双方应当新的签订协议。

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